租赁到期续租，最直接的方式是双方协商一致后签订新租赁协议。双方同意续租的，可就新租期、租金、支付方式等主要条款协商，达成一致后签订书面续租协议，明确权利义务。若租赁期限届满后承租人继续使用租赁物，出租人未提出异议的，原租赁合同继续有效，但变为不定期租赁，双方均可随时解除合同，但需在合理期限前通知对方。若原合同对续租有特别约定（如续租条件、期限或租金调整方式等），则按约定处理。
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租赁到期续租可能存在法律风险，以下通过实例说明：
1、出租人违约风险：双方就续租达成初步意向并部分履行后，出租人可能反悔拒绝签正式续租协议。例如，承租人按口头约定的新租金标准支付数月租金后，出租人突然提价或不再续租，承租人因无书面证据证明约定，将面临被迫搬离或多付租金的风险。
2、不定期租赁解除风险：租赁期限届满后，承租人继续使用租赁物且出租人未提异议的，形成不定期租赁关系。双方有权随时解除合同，但需提前合理期限通知对方。若出租人突然解约且未给予合理搬离时间，承租人可能因来不及找新租赁物陷入困境，造成经济损失。
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租赁到期续租时，特殊情况或例外情形会影响续租处理，需了解清楚：
1、租赁物已出租给第三方：租赁期限届满前，出租人若已将租赁物出租给第三方并签新租赁合同，原承租人即便有续租意愿也可能无法实现。因新租赁合同对出租人和第三方具有法律约束力，原承租人不能以优先承租权对抗已生效的新合同，此时只能被迫搬离。
2、政策变动导致租赁条件变化：在商业用房或特定区域房屋租赁中，政策变动可能影响租赁物用途、租金上限、期限等。双方协商续租时需按新政策调整条款，原有方案可能无法实现，需重新确定租赁条件。
3、承租人违约未纠正：原合同履行期间，承租人若存在未按时支付租金、擅自改变租赁物用途、损坏租赁物等违约行为且未在租赁期限届满前纠正，出租人有权拒绝续租请求。因违约行为损害了出租人合法权益，出租人有理由认为继续出租存在风险。
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租赁到期续租时，常见错误操作可能带来麻烦，需特别注意避免：
1、未及时沟通续租事宜：部分承租人认为到期后自然可续租，未提前沟通，等期限届满才提续租请求，此时出租人可能已与他人达成意向，导致承租人无法继续租赁，陷入被动，可能需重新找房，造成损失。
2、仅进行口头续租约定：部分承租人和出租人图方便，仅口头约定续租，未签书面协议。口头约定虽可能有效，但发生纠纷时难举证具体内容，易导致权益受损。例如口头约定租金金额，事后出租人否认，承租人维权困难。
3、忽视原租赁合同续租条款：原合同对续租有明确约定（如需提前通知、租金调整方式等），若承租人未仔细阅读或遵守，可能导致续租失败。比如原合同约定续租需提前1个月书面通知出租人，承租人未按约定操作，出租人有权拒绝续租。为避免错误操作影响续租并保障权益，若对续租流程或法律规定不熟悉，您可以咨询我，我会为您提供专业解答。

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